Lokal usługowo-handlowy do wynajęcia w Opolu – centrum, 180 m²

Opis

Wynajmę lokal usługowo-handlowy w centrum Opola, przy jednej z najbardziej uczęszczanych ulic pieszych w mieście — bezpośrednio przy deptaku. To rzadka okazja dla firmy z branży nieruchomości, ubezpieczeń, doradztwa finansowego lub innej działalności, w której widoczność i prestiż adresu mają realne przełożenie na wyniki. Lokal o powierzchni 180 m² zajmuje parter kamienicy z lat 50., po gruntownym remoncie przeprowadzonym w 2019 roku. Przestrzeń podzielona jest na strefę recepcyjno-wystawową (ok. 110 m²), dwa zamknięte gabinety (po ok. 18 m² każdy) oraz zaplecze z aneksem kuchennym i oddzielną toaletą dla pracowników. Witryna frontowa o szerokości 7 metrów zapewnia świetną ekspozycję — przez ostatnie 4 lata działało tu biuro pośrednictwa nieruchomości, a najemca zrezygnował wyłącznie z powodu przeniesienia całej działalności do Wrocławia, nie z przyczyn związanych z lokalizacją. W skład wynajmu wchodzi: pełna instalacja elektryczna z rozdzielnią, klimatyzacja typu split (3 jednostki wewnętrzne), okablowanie strukturalne Cat6, system alarmowy z monitoringiem, 2 miejsca parkingowe na zapleczu budynku (dostęp od ulicy bocznej) oraz szyldownik na elewacji. Lokal jest gotowy do działalności dosłownie od pierwszego dnia — przy poprzednim najemcy funkcjonowało tu biuro z 6 stanowiskami pracy. Czynsz wynosi 7 500 PLN netto miesięcznie, do tego koszty mediów według liczników (szacunkowo 600–900 PLN/mies. przy normalnym użytkowaniu) oraz opłata za zarządzanie częścią wspólną w wysokości 280 PLN/mies. Umowa na minimum 2 lata, możliwy dłuższy okres z opcją ustalenia warunków indeksacji. Kaucja w wysokości 2-miesięcznego czynszu. Właściciel jest osobą prywatną, bez pośredników — kontakt bezpośredni przez portal. Lokalizacja: 4 minuty pieszo od Rynku, w bezpośrednim sąsiedztwie oddziałów banków, kancelarii i restauracji wyższej klasy. Duże natężenie ruchu pieszego to jeden z największych atutów — wśród przechodniów dominują osoby pracujące oraz mieszkańcy centrum w przedziale wiekowym 30–55 lat. Dla biura nieruchomości, kancelarii prawnej czy studia projektowego to praktycznie gotowa przestrzeń ekspozycyjna, bez potrzeby dużych nakładów na aranżację.

Szczegóły transakcji

Branża

Nieruchomości

Lokalizacja

Opole, opolskie

Cena

Czynsz 7 500 PLN netto / mies.

Typ transakcji

Wynajem

Wystawione

2024-04-23

Numer ogłoszenia

#6346

Najczęstsze pytania